干货！如何看懂沙盘？

　　干货！如何看懂沙盘？购房者去售楼处看房时，第一个接触到的就是沙盘，沙盘是楼盘规划的缩影和模型，但同时也是零距离感受居住环境的第一环节。

　　沙盘作为楼盘规划的缩影，其中的信息含量自然很多，究竟如何才能透过沙盘获取更多信息，挑选到心仪的房源呢？正确的“沙盘看姿”必不可少，敲黑板，划重点啦。

　　沙盘都会有比例，比如恒大御海天下的沙盘比例是1：190，当然还有更多选择。确定比例后，如果需要确定某一特定房间到小区大门、小区里面道路的宽度等信息，只需要用小尺子大概测量一下沙盘后按比例放大，就可以知晓9博体育app下载官网。

　　作为楼盘规划的缩影，沙盘图上可以体现小区的建筑密度、景观搭配、道路交通及小区的周边环境等。尤其是一些细节部分，比如小区入口、地下车库在哪里等等。不怕细致繁琐，贵在问的清楚。

　　大多楼盘都是分期开发，例如恒大御海天下共分8期开发。在总揽全局后，应着重关注意向购买的楼栋及其周边的情况。同时楼栋的朝向，房屋的采光、通风、窗外景观等也是选房的衡量标准。一般沙盘图上都有方位标志，现场销售在推介时一般也会最先说明。

　　楼间距往往是购房者非常关注的一个方面。宽楼间距会有良好的采光与通风，住起来比较舒服。通常，低层住宅楼间距应大于15米，而高层住宅楼间距应当大于24米。楼间距在沙盘上往往有较为明显的体现。

　　沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口进行标注，看沙盘时，可详细询问这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。除此配套设施在沙盘上通常都会放的很近，给人配套很方便的感觉。实际上周边的学校究竟是不是重点，该小区学生能否入学等都需要问清楚。以免出现规划太“丰满”，实际太“骨感”的情况。

　　沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成现实的时候，給居住生活带来负面的影响，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此，一定要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。

　　注：该项目由恒大集团投资，开发商为海南金萃房地产开发有限公司，代理商为海南易居旅游地产经纪有限公司，在此郑重声明，本文相关内容、图片、是对项目所做的示意表现，仅供参考，最终以政府有关部门批准的文件、图则、现场实则为准。本广告为要约邀请，买卖双方的权利及义务以双方签订的商品房买卖合同为准。

　　*本广告所阐述的湾区中央小岛、红树林生态湿地、滨海防风森林均为项目红线外生态资源；其中海岛欢乐世界为项目拟在湾区中央小岛规划打造的海上游玩中心。

　　*本项目备案名为海南马袅湾滨海国际旅游区（一期），推广名为海南恒大御海天下，半岛别墅备案名为低层住宅，商品房楼号由政府有关部门初步确定，项目、产品最终名称及商品房楼号以政府相关法律文件确认为准。

　　*预售证号：【2017】临房预字（11）、（13）、（19）、（20）、（31）、（34）、（35）号、【2018】临房预字（003）、（06）、（13）、（17）号返回搜狐，查看更多